メトロ不動産ブログ

不動産ネタとは関係ありませんが、殺人の時効が撤廃される

かもしれませんね。

凶悪事件が多い中、抑止力になりそうですし、良い事です。

時効を迎えた事で、自首し平然と生活している人もいますからね。

実は、不動産にも取得時効って言うのがあります。

平穏かつ公然と、他人の土地を使用していた場合、善意なら10年

悪意なら20年で自分のものになってしまうという、民法があります。

ですから、長期間権利を主張しないで他人に土地を使用されていた場合は所有権を失う

かもしれません、長年放置していた田畑や別荘地、心当たりのある方は気をつけましょう。

大手不動産仲介会社は、取扱件数こそ増えていはいるものの

取引価格の低下により、手数料収入は前年比割れだそうです。

法人の取引件数が大幅減だった事も背景にあるようです

買いの需要が少なくなったって事でしょうね。

それだけ、銀行の融資が厳しくなったっていう結論になりそうです。

原資のある方や、借り入れられる体力のある方にとっては、絶好の買い場と言えるかもしれません。

さて、今週末も忙しいです、がんばっていきましょう。

共用廊下は外壁や部屋のドアが全て白で統一されているので、とても明るくて清潔感が溢れている。玄関ドアを開けると充実したシューズボックスがあり、すこし進むと2つの扉が現れる。それは、洗面所・お風呂の扉とトイレの扉である。トイレは独立している。[posted a twitter/zessan140 at 2010/01/01 16:00:05]

水回りの生活動線は実は重要である。生活してみないとなかなかその重要性は実感できない。生活動線の生命線は洗濯機の場所は重要である。最近ではデットスペースを利用して洗濯機スペースとしているが、それは生活動線を無視した計画であることが多くない。[posted a twitter/zessan140 at 2010/01/02 11:00:49]

この部屋では見事に洗濯機の生活動線をクリアにしている。それは、洗面室とお風呂場が直結しており洗面室は脱衣場としての機能を果たすために広く計画され、その場所に洗濯機スペースが確保されている。さらに洗濯機が既に備わっているのは非常に頼もしい。[posted a twitter/zessan140 at 2010/01/02 13:00:26]

絶賛140　『プラウドフラット中目黒』より

2月3日は、私の誕生日であります。

明日、明後日連休の為、本日お祝いしていただきました。

嬉しいですね、人を大切にする会社に在籍している事に感謝です。

本当においしいケーキでした、素晴らしい契約の後だっただけに

感動も倍増でした!

2月3日は、皆さんで豆をまいて、不景気を追い出して

福を呼び込みましょう！！

本日は、Ｅ様のご契約でした

決断の早さが、いい買い物のポイントですね。

また、売主業者さんは、私の野球部時代の先輩でもあり

喜びも一入です、Ｅ様、Ａ先輩、ありがとうございました。

素敵なアパートが出来る様、協力させていただきます。

住信ＳＢＩネット銀行は、３１日から年収制限を撤廃するそうです。

また、勤続年数や勤務先信用度、転職歴にとらわれない審査手法を

導入するそうです。

まさに、時代のニーズに合った事ですね、低収入でも安定している人は

たくさん居ますし、背伸びせず買える物件があるなら買いたいと思っている方は

多いと思います。

横浜市内でしたら、１５００万円以内の家族で住める団地とか、たくさんありますよ！

賃貸より買ったほうがお得です、物件を見に行きましょう！

玄関ドアを開けるとそこにはモルタルで仕上げた4段ほどの小さな階段がある。お気に入りの靴を並べてみてもいいし、鉢植えの植物を飾ってみても良いだろう。さらに、小さな階段ではあるが、ステンレススティールの手すりがあり、高級感がある。[posted a twitter/zessan140 at 2010/01/08 16:42:57]

絶賛140　『ラグゼナ東高円寺』より

お客様宅訪問の帰りに、表参道で「ねぶた祭」が行われていました。

すごい人手でしたよー

完成している物件を内見するときに気をつけたいのが

ブーツや履きにくい靴はやめておくべきですね。

何件も見に行く時は、結構大変ですよ。

また、物件の良かった点、悪かった点を図面に書きましょう。

後から見直すときに頭の中で整理できます。

写真を撮る場合は、販売図面をまず先に写しましょう

後から見ても、どの物件か分かり易いです。

同じマンション内で複数の部屋を見る場合は、部屋番号を先に写しますと分かり易いです。

持ち帰って検討したい場合には、諸費用や返済プランももらったほうがいいでしょう。

中古住宅を見に行くときは、注意事項は結構ありますよ。

まず、時間厳守です。売主が居住中の物件を複数見に行く場合の遅刻は不動産屋泣かせです

案内スケジュールを立てて、分刻みで内見手配をしている訳で、３０分遅れると全て手配し直しです。

断りもなく、収納をあけたり、メジャーで測ったり、写真を撮るのも良くありませんね

この人に買ってもらいたい、と思われるような心がけが欲しいものです。

かつて、中古物件の専任を頂いた時の話。

お客様Ａさん、満額で申込み。　お客様Ｂさん、指値ありで申込みでしたが

結果は、Ｂさんが購入しました、それはなぜか？

売主さんは、Ｂさんをとても気に入り、安くてもいいからＢさんに売りたいとの意向で

契約に至ったのです。

心証を良くするだけで得する事もあるという話でした。

介護する立場から住宅を考えると

買ってはいけない住宅が明らかになってきます。

階段で高台の敷地に建つ住宅、日当たり風通しも良さそうですが

車イスの方にはＮＧですし、車が横付けできない住宅もＮＧです。

室内の段差や、車イスが通れる設計になっているかが重要です。

私の経験上、高齢者と同居する場合、１階の和室は必要ないと思います。

高齢者は和室を好みますが、自由に動けなくなると返って不便です

絨毯敷きかフローリングがいいと思います。

理由としては、車イスでは出入りできませんし、畳の上に物を置くこと自体、上下運動が負担になります。

また、掃除の回数も減り不衛生です、なるべく洋室でベッドを使ってもらうようにしたほうが良いと思います。

ベッドから車イスへの移動や、抱きかかえての移動も、布団より格段に楽です。

高齢者と同居しない場合でも、交通事故や病気になる事だってあります。

自分が介護される立場になって物件を見てみるのも良いですよ。