メトロ不動産ブログ

今日からJR横須賀線の武蔵小杉駅が開業です

湘南新宿ラインや成田エクスプレスも停車し便利になります。

武蔵小杉と言えば、川崎市内でも人気のエリアですし

タワーマンションも多く、今後益々注目されますね。

武蔵小杉方面のご案内が増えそうです。

案内中に野方駅付近で見つけました

笑い地蔵尊です。

戦後の苦しい生活に笑いを取り戻す為に

安置されたそうです。

普段降りない駅での散策も楽しいですね

この間、快速急行に飛び乗ってしまい

田無まで行ってしまいました、アホですね。

住宅ローンをどこの銀行で申し込むか？

悩みますよね、私は住宅金融公庫だったので選択肢が無く楽でしたが。

各銀行のサイトをチェックしていたのですが、短期固定や長期固定に各行

かなりの金利差があり、慎重に選びたいところです。

２０１０年３月の３５年長期固定金利では、最大２．６２％の開きもあり

１００万円あたりの返済差額が１，５９８円にもなり３５年ですと６７１，１６０円になります！

再度言いますが、１００万円あたりですから、数百万円単位ですと、、、車は楽に買えちゃいますね。

しかし、実際に借りられるか？が問題です。

銀行は利ザヤで儲けますが、優良顧客を囲い込むには金利を低く設定するしかありません

一部上場企業にお勤めの方や、公務員さんには、上限いっぱいの金利優遇を適用しますが

自営業の方や、中小企業にお勤めの方には結構厳しいものです。

まず、金融機関に相談してみるのも良いかもしれません。

賃貸では繫忙期まっただ中なので、当社でも皆忙しくしております。

そこで、賃貸の契約の流れについて触れてみたいと思います。

賃貸契約の多くは、契約金は先払いです。

契約前にオーナー会社が倒産したら？ということが無い前提で物事が進みます。

売買ではあり得ませんよね、重要事項説明を聞き、売主同席で売買契約書の

読み合わせを行い、そこで手付金の授受ですが、賃貸の場合は契約書は持ち回りですし

退去時までオーナーと顔を合わす事がありませんよ。

今月も忙しいです、がんばっていきましょう！

他社様委任物件をご案内させて頂いて決まらなかった時に

悩むのが断りの理由です。

仲介業者さんによって、案内結果を聞く人と聞かない人がおりますが

私は後者の方です、数ある案内物件の中の一つに過ぎず、イチイチ聞くのは

野暮だよな、という考え方です。

しかし、結果はどうだったか？売主さんであれば気になるところでしょう、私なら聞かない方が良いですよと

アドバイスしますけどね、自分の家にケチつけられるのは気持ちの良いものではありませんし

多少でもまとまる可能性があれば、相手は百戦錬磨の不動産屋です、指値や条件を付けて

申込書を取ってくるはずですから。

断り理由を述べると、それは図面に書いてあるし、見る以前の問題では？とたまにお叱りを受ける事も

有りますが、相手はプロではありません、素人のお客様です、イメージできるはずがありません。

逆に、条件が違っている物件でも、「思ったより良かった」等でまとまる可能性もある訳ですから

内見して頂けるお客様がいるだけでも、ありがたいと思っています。

東京カンテイの中古マンション価格天気図をご存知でしょうか？

データーとしても興味深い物です

東京・神奈川・千葉は上昇傾向にあるようです。

しかし、土壌汚染調査も手がけていたとは知りませんでした。

どちらかと言うと、金融機関や不動産デベロッパー向けの情報ですけど

一般の方でも役立ちそうな情報もあるようです。

この業界にいると色んな地名に出くわします。

横浜でいうと都筑区の「池辺町」実はこれイケベチョウではありません。

イコノベチョウです、地元でも知らない人が多いんですよね、不動産業者に

物件確認でイコノベチョウの○○○万円はありますか？なんて聞くと

はぁ？？？イコノベチョウ？？なんてことになります！

横須賀では「不入斗」イリヤマズ、読める人は少数派でしょう。

読めない住所の攻略は、どうするかというと、私の場合は日本郵便サイトから郵便番号

検索をチェックしております。

セメント各社2～3割国内生産減になるそうですね。

少子高齢化、人口減少、とくれば必然的にそうなるでしょう。

今後も新規分譲の減少は続くと予想されますので、中古のリノベ業界が

活発になると想像がつきます、自分のライフスタイルにあったコンセプト住宅

が今後のトレンドになるのではないでしょうか。

お客様からバレンタインのチョコを戴きました！

O様ありがとうございました。

日本酒・芋焼酎・梅酒の３種類のチョコレートボンボンです。

早速、仕事中ですがいただきました！ウマウマ

PRESIDENT最新号は興味深い記事が載ってました。

お買い得感があり、地価下落率が低いのはメトロ沿線が多い様です

都心なので当然の結果なのですが、どのような物件を選べば良いか

住宅ローンの返済が困難になった場合の時などの事も詳しく書いて

あります、今までの任意売却経験で言える事は、借入金融機関とケンカしてはならない事が第一です。

細かな調整でも不利になる事が多い様に思います、いずれにしろ払わなければならない決まりですから

争っても、無視しても意味がありません、少しでも有利に事が運ぶ様務めた方が賢明ですよ。