メトロ不動産ブログ

兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類

420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）

の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざん

していたと発表した。

手抜き工事はなかったという。

　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、

1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。

他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。

　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。

住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。

しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。

　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。

同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

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法令遵守の大手さんでも、こういう事をやるんですね。

営業として気持ちは分かりますが、発覚したときにお客様に

ご迷惑がかかります。

国土交通省所管の業者に対する行政処分歴は、

国土交通省ネガティブ情報等検索システム

で検索できますよ。

意外と大手業者さんも処分を受けていることに驚きました。

名を聞くだけで信用されそうな業者さんです。

空間建築ファクトリーのスタッフ全員は、ここに公告されることが無いよう努めております。

最近suumo のすまいの相談室を良くチェックしているのですが

売却に関しての相談は、不動産流通システムを理解していない方が

多いように思います。

売却方法は、当社のサイトでもあるように3種類ある事まではご存知の方が

多いのですが、　業者を選ぶ基準＝高額査定業者という安易な決定をする方も

居るようですが、仲介業者に買取責任はありませんので、専任媒介を取りたければ

リップサービスした者勝ち的な流れになっているのが現状です、勿論信頼できる材料等もあると思います。

まず、売り物件求むチラシに惑わせられ、仲介業者の常套句に引っかからない事ですね

実際にお客様が居たとしたら、他の業者と「専任媒介」「専属専任媒介」を締結したとしても

レインズ登録の義務がありますので、元付け業者を通して物件を紹介すれば良いだけの話で

そのお客様が実在したとしても、求むチラシの業者を介さずに買える機会はあると言う事を

意識したほうが良いですね。

それでは、何で見極めるか？という事になってきますが「専任媒介」「専属専任媒介」でも

売主・買主　両方から3％づつの手数料を狙うあまり、他業者の介入を排除する業者も実際に居ます。

できるだけ高く、早く売却を狙うのであれば、売却希望価格と実勢価格との乖離や価格設定に

よって売却に要する期間の差を説明してくれる公平・公正な信頼できる業者を見極める事が

重要なのです。

売買サイトオープン初日から多くの会員登録を頂きまして 嬉しい限りです。 売却物件募集等のページはありませんが 勿論、売却のお手伝いもさせていただきますので お気軽にご相談下さい。

同業他社さんは必死に「売物件求む」のチラシ投函に 必死です、なぜ売り物件が必要なのか？考えてみましょう。

物件を売る独占的窓口になれる「専任媒介」「専属専任媒介」 を売り主さんと締結することにより、他社さんがお客様を付けてきても 確実に売り主さんから３％＋6万円の手数料が入るからです。

チラシを見てみますと、商品券・ギフト券のプレゼントや 手数料値引き、お客様が実在するかのような、文言が並べてありますね。 全てとは言いませんが、ほぼウソと思って良いでしょう。

昔、同僚の賃貸専用マンションにも、売却物件求むチラシが入っていて 笑い話になったことがありました。 良いエージェント探しも重要な要素です。