メトロ不動産ブログ

昨日のWBSを見て再認識したのですが、不動産流通が変わりましたね。

古ビルでも、立地に合ったリノベを行えば、まだ活路が開けるというものです。

確かに、解体費や建設費等から比べたら割安ですしリスクも少ないですからね

新築ビルより、リノベビルの方が入居希望法人もたくさんいるようです。

また、古い社宅や、団地、ビル等もリノベして新規分譲するビジネスモデルも

以前からありますし、木造賃貸アパートもカッコ良くリノベする業者さんも注目されています。

一戸建てであれば、大きな一軒家を壊してミニ戸建てを建てて売る時代も終盤のような気がします

５年くらい前に、同僚とこんな話をしたのを思い出しました。

「これからは土地を小さく切って売る時代は終わり、隣地と合筆して売る時代になるだろう」

まぁ、極端な話ですが、ありえなくもないです。

この度、おしゃれなオフィスもご紹介できるようになりました。

弊社TOPページに貼り付けてありますので、是非宜しくお願い致します。

SOHOの方よりは、20～30人規模で利便性とエリア的ステータスも欲しいと思われる方向けの物件です。

こんなオフィスで働きたいなーと思う物件が掲載されています！

オフィスビルの空室率が高くてお困りのオーナー様もリノベーションご相談承りますので

お気軽にお問い合わせ下さい。

先日、引き渡しが終わった土地です。

１階は、バイカーズアパートとなり玄関土間までバイクが入ります！

バイカーズと言えば、不便な立地を連想させますが、なんとこの物件は新中野駅までも徒歩１分と

素晴らしい立地です、６月末完成予定ですが、詳細についてはこまめにこのブログで告知していきます。

ここはどこでしょうか。

公園？遊歩道？いえいえマンションの屋上でございます。

あの三角の建物は中野サンプラザ・・と言う事は。

そうです、中野ブロードウェイでございます。

住居もあったんですね！なんて方も多いはずです、,実は私も知りませんでした。

ここには池や噴水？もありますし、犬を散歩させていたり居住者の方が思い思いに過ごしています。

眺望も良く、富士山も見えましたよ。

住宅ローンをどこの銀行で申し込むか？

悩みますよね、私は住宅金融公庫だったので選択肢が無く楽でしたが。

各銀行のサイトをチェックしていたのですが、短期固定や長期固定に各行

かなりの金利差があり、慎重に選びたいところです。

２０１０年３月の３５年長期固定金利では、最大２．６２％の開きもあり

１００万円あたりの返済差額が１，５９８円にもなり３５年ですと６７１，１６０円になります！

再度言いますが、１００万円あたりですから、数百万円単位ですと、、、車は楽に買えちゃいますね。

しかし、実際に借りられるか？が問題です。

銀行は利ザヤで儲けますが、優良顧客を囲い込むには金利を低く設定するしかありません

一部上場企業にお勤めの方や、公務員さんには、上限いっぱいの金利優遇を適用しますが

自営業の方や、中小企業にお勤めの方には結構厳しいものです。

まず、金融機関に相談してみるのも良いかもしれません。

介護する立場から住宅を考えると

買ってはいけない住宅が明らかになってきます。

階段で高台の敷地に建つ住宅、日当たり風通しも良さそうですが

車イスの方にはＮＧですし、車が横付けできない住宅もＮＧです。

室内の段差や、車イスが通れる設計になっているかが重要です。

私の経験上、高齢者と同居する場合、１階の和室は必要ないと思います。

高齢者は和室を好みますが、自由に動けなくなると返って不便です

絨毯敷きかフローリングがいいと思います。

理由としては、車イスでは出入りできませんし、畳の上に物を置くこと自体、上下運動が負担になります。

また、掃除の回数も減り不衛生です、なるべく洋室でベッドを使ってもらうようにしたほうが良いと思います。

ベッドから車イスへの移動や、抱きかかえての移動も、布団より格段に楽です。

高齢者と同居しない場合でも、交通事故や病気になる事だってあります。

自分が介護される立場になって物件を見てみるのも良いですよ。

成人の日まで、天気は持ちそうですね。

内見日和です。

数年後には、平成22年が買い時だったよね、なんて雰囲気がしますが

各方面から考えてもそうなのかなーと自分なりに考えております。

物件を探しに行きましょう。

中古物件を内見する場合、売主さんが住んでいる場合もよくあります。

それだと、さすがに隅々までチェックする訳にもいかないですよね。

それならば、直接聞いてみましょう。

雨漏りやシロアリの害など、当然契約時には付帯設備表や告知書は

売主より提示されますが、契約直前に悪材料を告知されても困りますからね。

後は、家を歩き回り水平なのか、床の腐食はないか、ドアや窓の開閉は問題ないか、屋根材やバルコニー

防水の耐用期間と給湯器の交換時期。それから外回り、外壁塗り替えが必要か否か、家の周りに

ゴミや木材を放置していないか。

など、見てみましょう。

売主さんが住んでいる場合は、家具の配置等のイメージもし易いですし、分からないことは質問できる点は

良いですね、空家でしたら、建物検査の業者さんを入れるのも一つの手段ですが、大きな出費になりますし

検査報告を待つ間に売れてしまう事もあります。

当社では、一級建築士がご案内に同行することも可能ですので、買っても良いのか、不安に思ったらご相談

下さい、案内同行費用はかかりませんのでお気軽にお問い合わせ下さい。

新築といってもチェックしたほうが良い所はあります。

まずは、キッチンの床下収納を開けてみましょう、

黄色っぽい収納箱がありますね、それを外しますと

床下が見えます。

木屑が落ちていないか？基礎との接合部分は大丈夫か？

等々、見て下さい。

洗面所にも点検口がある場合もありますので、そこもチェックしましょう。

次に、屋根裏点検口を捜しましょう、２階の収納の上部にあるはずです

そこも開けてみましょう、断熱材が均等に入っているか？ゴミ等無いか？

等々、チェックしましょう。

また、建築中等の物件は、現場を見ると大工さんの仕事に対する姿勢が垣間見えるものです。

ゴミが散乱していたり、建材の保管もイマイチだったりした場合は要注意です。

多棟現場では、複数の工務店や大工さんが入っていますので、分譲会社が同じでも建物の完成度は

微妙に違いが出る場合があります。

私事ですが、昨日は中学校野球部の同窓会でかなり楽しい一時でした。

みなさん、ありがとうございました。

さて、当社売買サイト　メトロ不動産　の掲載物件も動画取材を強化するべく

日々、物件収集しております。

以前、大手FC加盟店に勤めていた時、アメリカから来たお偉いさんのスピーチで

近い将来、お客様はネットから物件の動画を見る様になり、物件を案内することはなくなるであろう。

と、申しておりましたが、確かに予想に近づいていると思いますが、物件のご案内が無くなる事はないでしょう。

動画が充実していても、現実に見ないで買う方はいないですからね。

稀に、奥様任せでご主人が見ないで契約、なんてご家庭もあったりしますが

音や交通量までは、動画や写真では分かりません、高い買い物ですから、是非物件を見て周辺の環境等も

チェックした方がいいですね。