案内中に野方駅付近で見つけました

笑い地蔵尊です。

戦後の苦しい生活に笑いを取り戻す為に

安置されたそうです。

普段降りない駅での散策も楽しいですね

この間、快速急行に飛び乗ってしまい

田無まで行ってしまいました、アホですね。

悩みますよね、私は住宅金融公庫だったので選択肢が無く楽でしたが。

各銀行のサイトをチェックしていたのですが、短期固定や長期固定に各行

かなりの金利差があり、慎重に選びたいところです。

２０１０年３月の３５年長期固定金利では、最大２．６２％の開きもあり

１００万円あたりの返済差額が１，５９８円にもなり３５年ですと６７１，１６０円になります！

再度言いますが、１００万円あたりですから、数百万円単位ですと、、、車は楽に買えちゃいますね。

しかし、実際に借りられるか？が問題です。

銀行は利ザヤで儲けますが、優良顧客を囲い込むには金利を低く設定するしかありません

一部上場企業にお勤めの方や、公務員さんには、上限いっぱいの金利優遇を適用しますが

自営業の方や、中小企業にお勤めの方には結構厳しいものです。

まず、金融機関に相談してみるのも良いかもしれません。

そこで、賃貸の契約の流れについて触れてみたいと思います。

賃貸契約の多くは、契約金は先払いです。

契約前にオーナー会社が倒産したら？ということが無い前提で物事が進みます。

売買ではあり得ませんよね、重要事項説明を聞き、売主同席で売買契約書の

読み合わせを行い、そこで手付金の授受ですが、賃貸の場合は契約書は持ち回りですし

退去時までオーナーと顔を合わす事がありませんよ。

今月も忙しいです、がんばっていきましょう！

悩むのが断りの理由です。

仲介業者さんによって、案内結果を聞く人と聞かない人がおりますが

私は後者の方です、数ある案内物件の中の一つに過ぎず、イチイチ聞くのは

野暮だよな、という考え方です。

しかし、結果はどうだったか？売主さんであれば気になるところでしょう、私なら聞かない方が良いですよと

アドバイスしますけどね、自分の家にケチつけられるのは気持ちの良いものではありませんし

多少でもまとまる可能性があれば、相手は百戦錬磨の不動産屋です、指値や条件を付けて

申込書を取ってくるはずですから。

断り理由を述べると、それは図面に書いてあるし、見る以前の問題では？とたまにお叱りを受ける事も

有りますが、相手はプロではありません、素人のお客様です、イメージできるはずがありません。

逆に、条件が違っている物件でも、「思ったより良かった」等でまとまる可能性もある訳ですから

内見して頂けるお客様がいるだけでも、ありがたいと思っています。

データーとしても興味深い物です

東京・神奈川・千葉は上昇傾向にあるようです。

しかし、土壌汚染調査も手がけていたとは知りませんでした。

どちらかと言うと、金融機関や不動産デベロッパー向けの情報ですけど

一般の方でも役立ちそうな情報もあるようです。

国土交通省が24日まとめた四半期ごとの高度利用地地価動向（地価ＬＯＯＫレポート）によると、１月１日時点の全国主要150地点の地価は昨年10月と比べて144地点（96％）で下落した。下落幅が拡大したのは８地点だったのに対し下落幅の縮小した地点は26地点。横ばい地区は前回の３地点から５地点に増え、東京池袋東口は上昇に転じた。前回調査に引き続き、地価の下落ペースは緩やかになっている。

※週間住宅onlin転記

と言う事は、メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線等は

今年の地価上昇沿線となる可能性が高いかもしれませんね。

市場調査も兼ねて池袋で飲んでみようかなと考えております（笑）

横浜でいうと都筑区の「池辺町」実はこれイケベチョウではありません。

イコノベチョウです、地元でも知らない人が多いんですよね、不動産業者に

物件確認でイコノベチョウの○○○万円はありますか？なんて聞くと

はぁ？？？イコノベチョウ？？なんてことになります！

横須賀では「不入斗」イリヤマズ、読める人は少数派でしょう。

読めない住所の攻略は、どうするかというと、私の場合は日本郵便サイトから郵便番号

検索をチェックしております。

少子高齢化、人口減少、とくれば必然的にそうなるでしょう。

今後も新規分譲の減少は続くと予想されますので、中古のリノベ業界が

活発になると想像がつきます、自分のライフスタイルにあったコンセプト住宅

が今後のトレンドになるのではないでしょうか。

質のいい住宅が増えるのは、良いことです。

個人的な考えですが、それより大工さんをライセンス制度にした方が

住宅の質は上がるような気がします。

登録制にして更新も必要で、定期的な講習もあり、過去のトラブルも登録番号から

閲覧できるようにしたらどうでしょうか、経験がなくても突然大工になれる現行制度よりは良いと思います。

欠陥住宅関連のテレビを見ると、あまりのいい加減さに腹が立ってきますね。

民法でも、請負契約は解約できない事になっています、建築中に工務店の選択ミスに気づいても遅いのです。

O様ありがとうございました。

日本酒・芋焼酎・梅酒の３種類のチョコレートボンボンです。

早速、仕事中ですがいただきました！ウマウマ